Onze tweewekelijkse rubriek in weekkrant “De Faam”
Lezers kunnen juridische vragen sturen aan de redactie van De Faam. Om de week wordt één vraag behandeld. Stuur naam, adres, telefoonnummer en uw vraag in maximaal 200 woorden naar: redactie.faam@wegenermedia.nl
Vraag: Wat als de huurder niet betaalt?
Ik heb een woning verhuurd met een schriftelijk ‘normaal’ huurcontract, dus
geen ‘geen nog te verkopen koopwoning’ overeenkomst. De huurder, een man, woont daar met zijn gezin (vrouw en schoolgaand kind). Inmiddels betaalt hij al vele maanden de woninghuur niet meer. Als verhuurder krijg ik hierdoor nu ook financiële problemen. De huurder is in dienst van mogelijk zijn eigen, buitenlandse bedrijf, maar zonder vestiging in Nederland. Hij werkt in het buitenland.
Hij reageert niet op aangetekende brieven of emails. Wat zijn mijn juridische mogelijkheden en de daaraan verbonden kosten en hoe lang duurt het?
Antwoord:
Het niet betalen van huur levert wanprestatie op. Uiteraard is het altijd mogelijk om een (betalings)regeling te treffen met de huurder. Inschakeling van een advocaat kan daarbij helpen, vreemde ogen dwingen immers. U heeft – als dat niet lukt – een aantal juridische mogelijkheden. Zo kunt u 1) per aangetekende brief de overeenkomst met inachtneming van de opzegtermijn opzeggen. De huur eindigt dan echter pas indien de huurder daarmee schriftelijk akkoord gaat. Als dat niet het geval is, moet u naar de rechter. Voorts geldt 2) dat indien een huurachterstand van circa drie maanden bestaat of regelmatig te laat wordt betaald, de tekortkoming in de meeste gevallen ernstig genoeg is om te kunnen ontbinden en ontruiming te vorderen. Ook daarvoor moet u naar de rechter. Het is verstandig om huurder voorafgaand bij aangetekende brief in gebreke te stellen. In beide procedures kan ook nakoming van de niet betaalde huurpenningen worden gevorderd. Tot slot kan 3) ontruiming worden gevorderd in kort geding. Het is afhankelijk van alle omstandigheden welke ‘procedure’ hier aangewezen is en hoe lang deze duurt.
Mr. Esther Mulders, advocaat
MillerReyBrighton Advocaten
Middelburg